Op bedrijventerrein Veesteeg in Boven-Leeuwen zullen op de Expeditieweg deze bedrijfsunits gerealiseerd worden.
Het project bestaat uit 16 bedrijfsunits waarvan er 3 beschikbaar zijn voor de verhuur.
Elke unit heeft een totale oppervlakte van circa 180 m2 waarvan circa 119,5 m2 op de begane grond en circa 59,8 m2 op de verdieping. Door de toepassing van een gedeeltelijke verdiepingsvloer heeft een zeer groot gedeelte van de begane grond van elke unit een vrije hoogte van ruim 7 meter!
Door het gebruik van veel glas aan de voorgevel van de units in combinatie met moderne onderhoudsvriendelijke gevelbekleding krijgen de units een zeer stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Vanwege de representatieve uitstraling zijn de units geschikt voor een zeer brede doelgroep.
Elke unit wordt geleverd met 1 vaste parkeerplek voor de deur en 2 parkeerplekken aan de zijkant van het pand.
Locatie en bereikbaarheid
Boven-Leeuwen ligt centraal gelegen in het land van West Maas en Waal welke zich bevindt tussen Druten en Beneden-Leeuwen in de provincie Gelderland en is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en in circa 20 autominuten via de N322 steden als Nijmegen en Arnhem. Ook is er op loopafstand een busstation met verbindingen naar onder andere Tiel en Nijmegen.
Prijzen
Het betreffen de units met bouwnummers 9, 10 en 12.
Gelegen aan de zijkant van het project.
€ 16.200,00 per jaar te vermeerderen met BTW per unit.
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage.
Servicekosten
De servicekosten zijn nog niet bekend, de inschatting is circa € 99,00 excl. Btw. per maand.
Onder de servicekosten vallen: kosten VVE, onderhoud overheaddeur, onderhoud bedrijfsunit en onderhoud op eventuele afbouwopties.
Huurcontract
Beschikbaar in overleg (onder voorbehoud voortgang oplevering)
Huurtermijn: minimaal 3 tot 5 jaar met automatische voortzetting voor minimaal 3 tot 5 jaar met een opzegtermijn van één jaar
Onder voorbehoud gunning eigenaar.
Metrages per unit
Ca. 180 m2 als volgt verdeeld:
Ca. 119,5 m2 op de begane grond;
Ca. 59,8 m2 op de verdieping.
Begane grond
De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfshal van circa 119,5 m2 met elektrisch bedienbare roldeur en zelfsluitende glazen deur en een trapopgang naar 1e verdieping.
1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een halve verdiepingsvloer van circa 59,8 m2 met balustrade.
Oplevering
Verwachte oplevering is Q4 2023.
De units worden casco opgeleverd en verhuurd, eventuele afbouw is mogelijk in overleg met de verhuurder/eigenaar.
Parkeren
Iedere tussenunit wordt geleverd met 1 vaste parkeerplek voor de deur en 2 parkeerplekken aan de zijkant van het pand.
BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze bedrijfsruimte/ kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein - 3'. Deze bestemming is bestemd voor:
- het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorie 2 t/m 3.2 van de Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichte inrichtingen. Deze 'Lijst van bedrijven' is op te vragen bij de gemeente West Maas en Waal en bij ons kantoor.
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente West Maas Waal.
De in deze projectinformatie opgenomen afbeeldingen en tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ten aanzien van de juistheid kan door Prominent Vastgoed B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
